ЖК «Баркли Медовая долина»: долгострой с громким названием

В начале октября 2019 г. городские власти всерьез озаботились судьбой дольщиков ЖК «Баркли Медовая долина», взяв компанию-застройщика под особый контроль[1]. Темпы строительства вызвали большие опасения, что сотни семей могут не получить свое жилье в назначенные строки. Выделенные «Баркли» кредитные денежные средства, а также средства дольщиков могут расходоваться нецелевым способом, при этом конечные подрядчики, которые работают на объекте денежных средств не получают.

О том, что «Баркли» злоупотребляет в отношениях с подрядными организациями, которые строят вторую очередь жилого квартала, сообщалось ранее в СМИ[2]. Но похоже, что схема работы «Баркли» имеет систематический характер и укроется она в проблемах с финансированием, которое в полном объеме выделяется банками и дольщиками. Текущее состояние стройки говорит о том, что дольщикам ждать своих квартир как минимум еще более года.

Как сообщалось на страницах агентства Regnum еще в конце 2017 года, ситуация с объектами компании «Баркли» уже тогда являлась критической и требовала вмешательства, тем более что проблемы с дольщиками и в стране, и в Москве стояли крайне остро[3]. Окончание строительства, ввод и передача ключей по второй очереди ЖК «Баркли Медовая Долина» вместе с ДОУ изначально были запланированы до 1 июля 2018 года.

Проблема не заставила долго ждать и уже летом 2018 года начались публичные волнения. Дольщики, объединившиеся в сети в сообщество «будущих жителей» ЖК «Баркли Медовая Долина»  открыто выражали свои возмущения, когда узнали о переносе сдачи домов[4].  В Интернете опубликован сайт medovaia-dolina.ru[5], посвященный проблемам с финансированием и вводом второго этапа строительства ЖК «Баркли Медовая долина», который выступает агрегатором новостей по теме строительства проблемного квартала.

По сообщениям в социальных медиа в июле 2018 года прошли и забастовки подрядчиков, месяцами не получающих обещанных выплат за работы. Компания «Doruk», которая строила 6 корпус, постоянно устраивала забастовки и останавливала стройку по причине того, что застройщик накопил перед ними значительный долг и переводит средства исключительно с текущих продаж[6].

Еще одна пострадавшая компания «Планета-ОВК» заключила договор с ООО «Баркли Констракшн Систем» на предмет выполнения комплекса работ по строительству, сдачи в эксплуатацию объектов: жилой дом №5, 3-го этапа строительства, Дошкольное образовательное учреждение (ДОУ) 4-й этап строительства, — жилого комплекса «Баркли Медовая Долина». Постоянно перекладывая вину за невозможность оплат на ПАО “Сбербанк”, Баркли ни разу не произвело оплату выполненных работ вовремя, что учитывая специфику строительных работ, очень критично.

Руководитель любой строительной компании подтвердит, что для нормальной работы по такому масштабному проекту авансирование должно быть не менее 20%. Если посмотреть финансовую составляющую, то по первой очереди продано более 85% квартир, во второй более 300 квартир из 1114, в третьей более 200 из 943. Уже этих средств хватает на завершение всех работ по 1 очереди и на возведение монолитного каркаса зданий 2 и 3 очереди. Более того, застройщику были выделены средства ПАО «Сбербанк» в размере 2,45 млрд. руб. на финансирование достраивания этого проекта. Большой вопрос, где все эти средства, почему строительство ведется такими низкими темпами. «Баркли» не выполняет обязательства перед сотнями дольщиков, а в перспективе это количество может исчисляться тысячами пострадавших, если власти не предпримут решительные меры .

Строительство затягивается

Несмотря на заявления девелоперской компании «Баркли» о планах достроить вторую очередь ЖК «Медовая долина» до июня 2020 года, реальная дата ввода домов в эксплуатацию может отложиться вновь. Новое изменение сроков не станет удивительной новостью, ведь проблемы вокруг проектов «Баркли» возникают не впервые. Так к чему же готовиться дольщикам – к банкротству застройщика, к очередному долгострою или к взысканию неустоек?

О том, что вокруг ЖК «Баркли Медовая долина» накопился целый ряд проблем, неоднократно сообщалось ранее в СМИ[7]. Дольщики и подрядные организации, возмущенные действиями застройщика, ни раз предпринимали попытки добиться справедливости, привлекая внимание общественности к проблемному объекту «Баркли»[8]. Одним задерживают передачу квартир, другим – оплаты выполненных объемов работ. Возможно, именно в вопросах с финансированием кроются все проблемы ЖК «Баркли Медовая долина».

По информации портала Rusprofile.ru деятельность генерального подрядчика ООО «Баркли Констракшн Систем» внепланово проверялась контролирующими органами более 60 раз на соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, а также результатов работ требованиям технических регламентов, проектной документации, законодательства о градостроительной деятельности, в том числе требованиям энергетической эффективности. В ходе проверок было выявлено 180 различных нарушений[9]. В том же профайле компании упоминается о суммах исковых требований к организации в размере 40,5 млн. руб. Также найдены сведения о 26 рассматриваемых судебных делах с участием ООО «Логитек» – компанией-застройщиком. Сумма исковых требований к этой аффилированной с «Баркли» организации составляет еще 27,6 млн. руб.

О том, что у данных структур имеются нарушения не только в проектной декларации, но и обязательных требованиях законодательства о долевом строительстве, также сообщалось ранее в СМИ[10]. Выявленные нарушения касались порядка раскрытия сведений в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). То есть дольщиков попросту не уведомляли о переносе сроков реализации проекта, как того требуют нормативные документы.

Многократные задержки со сдачей как первой, так и второй очередностей строительства ЖК «Баркли Медовая долина» вынудили дольщиков массово обращаться в суды по взысканию неустойки за нарушение застройщиком «Баркли» срока передачи квартир (объектов долевого участия). Дольщики, объединенные на форуме Будущих жителей ЖК «Медовая долина»[11] и в группах в социальных сетях[12], обмениваются полезной информацией о том, как правильно оформить и подать жалобы в госорганы и исковые заявления в суды. Суммы таких исков, включая наложенные штрафы, компенсации морального вреда и пошлины, могут составлять от нескольких сотен тысяч до миллионов в зависимости от размера просрочки обязательств и сумм договоров. Причем данные инициативы дольщиков имеют положительные результаты в судах[13].

В связи с тем, что застройщиком не выполнено условие договора о передаче объекта долевого строительства в срок, застройщик обязан уплатить участнику неустойку, предусмотренную законом. В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная вышеуказанной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая целый ряд очевидных проблем с финансированием, испытываемых компанией «Баркли», даже несмотря на имеющиеся инвестиции со стороны дольщиков и банков, а также ворох судебных разбирательств, тянущихся за компанией-застройщиком и генеральным подрядчиком, дальнейшая судьба ЖК «Баркли Медовая долина» остается под вопросом. В случае, если «Баркли» не выдержит под натиском финансовых и долговых обязательств, то нельзя исключать и банкротство компании, что приведет к очередному долгострою и обманутым дольщикам. Банкротство не случается внезапно. Первые признаки приближающейся беды можно распознать заранее. Любая приостановка в строительстве, нарушение сроков — уже повод для беспокойства.

Осведомленные телеграм-каналы все чаще пишут о проблемах у небезызвестной компании «Баркли» и её хозяина Леонида Казинца[14]. Так телеграм-канал «Банкста», в свое время предсказавший скорое падение банков так называемого «Московского кольца», или БОМП, предрекает Леониду Казинцу судьбу Сергея Полонского и печальной «Кутузовской мили». Так это или нет — покажет время.

Куда уходят деньги дольщиков и банков?

Ввод второго этапа строительства Жилого квартала «Barkli Медовая долина» в указанные застройщиком сроки до конца 2019 года вызывает большие сомнения. Одной из причин задержек может являться схема, по которой компания-застройщик месяцами не финансирует выполненные работы, получая кредиты от банков. Куда уходят деньги, выделяемые на строительство, остается под вопросом.

В октябре 2018 года Сбербанк открыл строительной компании «Баркли», учредителем которой является г-н Леонид Казанец, кредитную линию на 2,45 млрд руб. Эти средства должны были пойти на финансирование строительства ЖК «Медовая долина». Однако срывы графиков платежей с подрядчиками ставит вопрос о целевом расходовании выделяемых госбанком денег. 

По документам номинальным застройщиком ЖК «Баркли Медовая долина» является ООО «Логитек», ему принадлежит участок земли, на котором жилой квартал строится. После завершения строительства домов и их сдачи в эксплуатацию, права собственности на землю переходят к владельцам квартир – дольщикам.

Компания «Логитек» учреждена тремя физическими лицами, не имеющими прямой связи с «Баркли». Но вот генеральный подрядчик проекта – ООО «Баркли Констракшн Систем», 100% которой контролируется кипрской компанией «Лефериа Холдингз Лимитед» (Leferia Holdings Limited).

Как сообщает ТАСС незадолго до получения нового кредита в 2018 года Прокуратура Москвы неоднократно выносила предостережения о недопустимости нарушений прав дольщиков главе компании ООО «Логитек», строящей жилой комплекс «Баркли Медовая долина»[15].

Проблемы с объектом «Баркли Медовая долина» начались с самого начала. Девелопер Леонид Казинец сорвал сроки сдачи домов в «Медовой долине» в конце 2017 года. Тогда ввод трех корпусов первой очереди был перенесен на первый квартал 2018-го. В связи с произошедшим глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев анонсировал обращение ведомства в прокуратуру с жалобой на девелопера. Однако в итоге дома первой очереди получили разрешение на ввод в эксплуатацию лишь 30 марта прошлого года.

Аналогичная ситуация происходит с вводом второго этапа строительства. В октябре 2019 года Заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова выразила обеспокоенность темпами строительства жилого комплекса «Баркли Медовая долина» в связи с большим объемом оставшихся работ по корпусам. На совещании в ведомстве было принято решение взять реализацию проекта на особый контроль. В случае, если вскроется нецелевое расходование средств, то у застройщика могут возникнуть серьезные проблемы, а дольщики скорее всего будут еще долго ожидать своих квартир.

Ранее в 2019 году специалисты Москомстройинвеста провели внеплановую проверку деятельности застройщика. Выявлены нарушения, в том числе в проектной декларации и в порядке раскрытия сведений в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), дольщиков не уведомляли о переносе сроков реализации проекта[16].

Причины срыва сроков и то, почему дольщики не могут получить свои квартиры – возможные проблемы с финансированием, испытываемые компанией «Баркли», даже несмотря на выделяемые кредиты. Застройщик вместе с генподрядчиком изыскивают любые способы урезать расходы на строительство за счет привлекаемых на объект подрядных организаций, которым месяцами не выплачиваются авансовые платежи, предусмотренные по договорам. Затем не принимают работы и инициируют арбитражные процессы, откладывая перечисление денежных средств подрядчикам за выполненный объем работ и материалы. Получить причитающиеся денежные средства подрядчик может только через суд, которые затягиваются не менее чем на полтора года из-за систематических злоупотреблений со стороны «Баркли». Именно поэтому на стройке постоянно меняются строительные компании, а количество обманутых подрядных организаций продолжает расти.

По заявлениям одной из подрядных организаций «Планета-ОВК», «Баркли» вынуждают выполнять работы за свой счет без предусмотренного по договорам авансирования, а на завершающем этапе отказываются принимать работы, блокируют доступ на объект, распоряжаются оставленным имуществом и не осуществляют никаких выплат.

Несмотря на заявления пресс-службы застройщика, что объекты «Баркли Медовая долина» находятся в высокой степени готовности, учитывая проблемы с подрядными организациями, оставшиеся объемы работ и имеющиеся факты переносов сроков ввода, есть большие сомнение в том, что ООО «Логитек» успеет выполнить работы до конца года и исполнит обязательства перед дольщиками. Аналогичное мнение выразил и представитель Мосгосстройнадзора[17].

Качество оставляет желать лучшего

Пока жители 1 очереди жалуются на постоянные нарушения со стороны застройщика и качество работ в ЖК «Баркли Медова долина», дольщики 2 и 3 очередей переживают о судьбе своих квартир, срок сдачи которых переносится более чем на 1 год. Так стоит ли планировать покупку в жилом квартале, когда репутация объекта настолько испорчена? 

Застройщик «Логитек» допускает просрочку в отношении сдачи квартир в ЖК «Баркли Медовая долина». Согласно графику работ, окончание фасадных работ домов 2 очереди планировалось в октябре 2019 года. На 4 доме фасадные работы не окончены и ведутся крайне медлено, на 5 не начинались.

По информации представительства дольщиков текущее состояние: 1 очередь — введена в эксплуатацию, передача квартир дольщикам с задержкой в 1-2 года. Ориентировочные сроки завершения строительства следующих очередей: 2 очереди — 4 квартал 2020 года; 3 очереди — 4 квартал 2021 года. То есть просрочка составляет более года, что должно вызывать опасения не только дольщиков, но и потенциальных покупателей квартир в неблагополучном ЖК «Баркли Медовая долина».

Для ускорения сроков строители идут на нарушения технологий строительства. Застройщик подрядчиков не контролирует, проект удешевляют, сроки срывают, на строительной площадке творится бардак. Бетон заливают на ржавую арматуру. Клинкерную плитку клеят на фасад не по технологии. Там, где по проекту должна была быть плитка, оставляют штукатурку. Низкое качество работ и нарушение технологий грозит тем, что через некоторое время все это отвалится, а платить за восстановление и капитальный ремонт придется уже собственникам квартир.

Жители первой очереди ждут от застройщика благоустройства территории 1 очереди согласно проекту (приняли территорию без озеленения и не соответствующую плану), терпят шум от стройки, но нанесение вреда имуществу первой очереди и нарушение ряда нормативных правовых документов в сфере строительства выходит, по мнению жильцов, за рамки допустимого. Они требуют ликвидировать несанкционированный склад на территории 1 очереди; устранить не оборудованные проезды с территории стройки; запретить проезд тяжелой и строительной техники по жилой территории первой очереди (1 этап строительства); запретить парковку фур на территории жилой зоны; устранить костры на стройке, а также ликвидировать огромное количество строительного мусора с территории строки; обязать застройщика убраться на прилегающем поле, где строители устроили свалку бытового и строительного мусора. Также жители жалуются на отделочные работы и публикуют фотографий «безупречного» качества отделки МОПов. При осуществлении отделочных работ в домах 1 очереди возникали проблемы, а именно намокание стены между сан. узлом и кухней (коридором).

Жители периодически обращаются в контролирующие органы с просьбами проведения проверок на территории строительства ЖК «Баркли Медовая долина» с целью устранения замечаний, вызывающих недовольство. Одна из таких проверок проведена сотрудниками АТИ по ТиНАО 30.10.2019 года. Было проведено обследование территории ЖК «Баркли Медовая долина» с выездом на место. Обследованием установлены нарушения в содержании мест проведения работ, в том числе неудовлетворительная уборка территорий стройплощадки и прилегающей территории. Выявлен факт выноса грязи и грунта автотранспортом, выезжающим со строительной площадки ООО «Баркли Констракшн Систем», на городскую территорию. По факту выявленных нарушений АТИ и ТиНАО в отношении ООО «Баркли Констракшн Систем» организована работа по привлечению к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Для контроля за проведением хода строительных работ на объекте ЖК «Баркли Медовая долина» были установлены видеокамеры, которые, по сообщениям жильцов, отключают – периодически они не работают неделями.  

Дольщики от инициативной группы 2-3 очередей жалуются на практическое отсутствие разводки инженерных сетей, кроме электричества. В домах холодно. Мобильная котельная стоит, но видимо не работает. Их недовольство вызывает и столь медленные темпы строительства 9 дома.

Застройщик перекладывает все проблемы с задержкой сроков сдачи домов и качеством выполняемых работ на неоднократную смену подрядчиков. Однако ранее проходила информация о злоупотреблениях со стороны «Баркли Констракшн Систем» и застройщика в отношениях с подрядными организациями, о чем пишут на страницах сайта medovaia-dolina.ru[18], который выступает агрегатором всей проблемной информации по объекту ЖК «Баркли Медовая долина». В настоящее время в судебных инстанциях инициировано несколько процессов в отношении ООО «Баркли Констракшн Систем» и ООО «Логитек», как со стороны дольщиков и жильцов, требующих взыскания пеней за просрочку передачи квартир, так и со стороны подрядчиков, требующих погашения задолженностей за выполненные работы. В настоящее время проводится тендер на фасадные работы по 7, 8 и 9 домам. Компаниям, участвующим в данной закупке, стоит быть более предусмотрительными и оценить все риски, возникающие при заключении контрактов.


[1] Москомстройинвест взял ЖК «Медовая Долина» на особый контроль от 3 окт. 2019 г. Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/moskomstroiinviest-vzial-zhk-miedovaia-dolina-na-osobyi-kontrol

[2] Почему дольщики ЖК «Медовая долина» не могут получить квартиры в срок, Дмитрий Фролов, 27.10.2019 г., http://medovaia-dolina.ru/2019/10/17/pochemu-dolshhiki-zhk-medovaya-dolina-ne-mogut-poluchit-kvartiry-v-srok/

[3] «Ситуация вокруг «Баркли» требует участия властей Москвы», Артем Кирьянов, 26.12.2017 г., ИА REGNUM Подробности: https://regnum.ru/news/economy/2362438.html

[4] Форум будущих жителей ЖК «Медовая Долина» https://xn—-7sbbfjdc3a0adtfe9u.xn--p1ai/

[5] http://medovaia-dolina.ru/2019/11/19/zhk-barkli-medovaya-dolina-stoit-li-pokupat-kvartiry-v-zavedomo-problemnom-i-nekachestvennom-obekte/

[6] «Подрядчики корпорации «Баркли» бастуют из-за долгов», 19.07.2018 г., https://www.tlg.name/boilerroomchannel/1695

[7] ЖК «Медовая долина»: куда уходят деньги дольщиков и банков? http://medovaia-dolina.ru/2019/11/06/zhk-medovaya-dolina-kuda-uhodyat-dengi-dolshhikov-i-bankov/

[8] Почему дольщики жк «медовая долина» не могут получить квартиры в срок http://medovaia-dolina.ru/2019/10/17/pochemu-dolshhiki-zhk-medovaya-dolina-ne-mogut-poluchit-kvartiry-v-srok/

[9] https://www.rusprofile.ru/inspections/588993?state=2

[10] Москомстройинвест взял ЖК «Медовая Долина» на особый контроль от 3 окт. 2019 г. Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/moskomstroiinviest-vzial-zhk-miedovaia-dolina-na-osobyi-kontrol

[11] Медовая-долина.рф https://xn—-7sbbfjdc3a0adtfe9u.xn--p1ai/index.php?topic=130.0

[12] Жилой комплекс-долгострой в Новой Москве от бракоделов Баркли https://vk.com/topic-95963037_38271106

[13] https://mddu.ru/blog/zhk-barkli-medovaya-dolina-neustoyka-po-ddu/#&gid=pswg-forced&pid=1

[14] Девелопер Казинец и компания “Баркли” окончательно запутались в долгах https://rusmonitor.com/kazinec-i-kompaniya-barkliokonchatelno-zaputalis-v-dolgakh.html

[15] Прокуратура Москвы предостерегла одного из застройщиков от нарушений прав дольщиков от 10 АВГ 2018. Подробнее:  https://tass.ru/ekonomika/5447911

[16] Москомстройинвест взял ЖК «Медовая Долина» на особый контроль от 3 окт. 2019 г. Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/moskomstroiinviest-vzial-zhk-miedovaia-dolina-na-osobyi-kontrol

[17] Москомстройинвест взял ЖК «Медовая Долина» на особый контроль от 3 окт. 2019 г. Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/moskomstroiinviest-vzial-zhk-miedovaia-dolina-na-osobyi-kontrol

[18] http://medovaia-dolina.ru/

One Response to "ЖК «Баркли Медовая долина»: долгострой с громким названием"

Добавить комментарий